Társasházi szellőzőtisztítás

Társasházi szellőzőtisztítás – jogszabályi kötelezettség, biztonsági és egészségügyi kérdés

A társasházak közös rendszerei közül a szellőzőrendszer az egyik legkritikusabb elem. Nem látható, a mindennapi működése észrevétlen, mégis alapvetően meghatározza az épület biztonságát és a lakók egészségét. Nem véletlen, hogy az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (54/2014. BM rendelet) részletes előírásokat tartalmaz a légtechnikai berendezések karbantartásáról és tisztításáról.

Kinek a felelőssége a társasházi szellőzőrendszer tisztítása?

A társasház szellőzőrendszere közös tulajdon, így a felelősség is közös.

A gyakorlatban a közös képviselő vagy az intézőbizottság feladata, hogy megszervezze és ellenőrizze a kötelező karbantartásokat.

Ha a tisztítás elmarad, az egész társasház közössége felelőssé válhat a következményekért – mind jogi, mind anyagi értelemben.

Milyen időközönként szükséges a társasházi szellőzőrendszer tisztítás?

Az OTSZ kimondja, hogy a szellőzőrendszereket és légtechnikai berendezéseket rendszeresen, a használat jellegének megfelelő gyakorisággal kell tisztítani.

A pontos jogszabályi meghatározás:

54/2014. (XII.5.) BM rendelet / 98.Szellőztetés

196. § (1) Olyan tevékenység, amelynek végzése során robbanásveszély alakulhat ki, csak hatékony szellőztetés mellett végezhető.
(2) Ha a fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag jelenléte során vagy ahol fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes és mérsékelten tűzveszélyes osztályba tartozó anyag lerakódásával számolni lehet, a szellőzőberendezéseket a gyártó által meghatározott rendszerességgel tisztítani kell.
(3) A szellőzőberendezés nyílásait eltorlaszolni tilos.
(4) A hő- és füstelvezető rendszer – általános célú – szellőztetésre igénybe vehető, ha a szellőztetés révén a hő- és füstelvezető rendszerben éghető anyag megjelenésével, lerakódásával, kiválásával nem lehet számolni.
(5) A 14 méternél magasabban lévő legfelső használati szinttel rendelkező lakóépület központi szellőző rendszerét, valamint melegkonyhás vendéglátó hely és melegkonyhás vendéglátó üzlet szellőző, szagelszívó rendszerét a gyártó által meghatározott rendszerességgel, annak hiányában lakóépületben 4 évente, melegkonyhás vendéglátó hely és melegkonyhás vendéglátó üzlet esetében évente tisztítani, és annak elvégzését írásban igazolni kell.

Ki végezheti a szellőzőtisztítást?

A tisztítás nem házilagos feladat:

Csak szakosodott, képesítéssel rendelkező vállalkozás vagy szakember végezheti.

A szolgáltatónak nemcsak a fizikai tisztításra, hanem a dokumentálásra is fel kell készülnie, hiszen a hatósági ellenőrzések során a társasház köteles igazolni az elvégzett karbantartásokat.

Mit foglal magában a társasházi szellőzőtisztítás?

A folyamat több lépésből áll:

• a légcsatornák mechanikai vagy vegyszeres tisztítása,
• a lerakódott zsír, por és egyéb szennyeződések eltávolítása,
• a tűzvédelmi elemek (pl. tűzcsappantyúk) ellenőrzése és szükség szerinti karbantartása,
• a rendszer átjárhatóságának és higiéniai állapotának helyreállítása.

Milyen következményekkel járhat a társasházi szellőzőtisztítás elmulasztása?

A karbantartás hiánya komoly kockázatokat rejt:

Tűzveszély: a zsírral vagy porral telített csatornák könnyen lángra kapnak. Egy konyhai tűz pillanatok alatt továbbterjedhet a szellőzőn keresztül.

Egészségügyi ártalmak: a szennyezett szellőzőkben gombák, baktériumok telepedhetnek meg, amelyek allergiát, asztmát, légúti betegségeket okozhatnak.

Jogi és anyagi következmények: a hatóságok bírságot szabhatnak ki, és tűzeset vagy egészségkárosodás esetén a társasház közössége felelősségre vonható, sőt kártérítésre is kötelezhető.

Társasházi szellőzőtisztítás összegzés

A szellőzőtisztítás nem pusztán technikai kérdés, hanem közösségi felelősség. A rendszeres karbantartás:

1. biztosítja a lakók egészségét és komfortját,
2. csökkenti a tűzveszélyt,
3. megóvja a társasházat a jogi és anyagi következményektől.

A társasházak számára tehát elengedhetetlen, hogy a közös képviselő és a lakóközösség komolyan vegye ezt a kötelezettséget, és megbízható szakemberek bevonásával gondoskodjon a szellőzőrendszerek rendszeres tisztításáról.

Cégünk, az Air Power House Kft. országosan vállalja mindenfajta szellőzőrendszer tisztítását, karbantartását!

5 érv a társasházi szellőzőtisztítás mellett

1. Tűzvédelem
2. Egészségvédelem
3. Jogszabályi kötelezettség
4. Közösségi felelősség
5. Anyagi védelem